Une bonne location se prépare avec une bonne estimation. Lors du premier rendez-vous, l'expert de EstimerMonLoyer.com vous remettra la fiche des dernières locations réalisées dans les 500 mètres autour de votre bien, lors des 12 derniers mois, pour le même type d'appartement.
Ces références précises combinées à l'expertise de nos collaborateurs nous permettra de démarrer la location au loyer optimal pour attirer un nombre suffisant de candidats locataires solvables tout en préservant vos intérêts.
" EstimerMonLoyer.com nous a fourni 10 références à moins de 500 mètres de chez nous, cela m'a permis de valider en confiance leur estimation. Nous avons loué en 35 jours. "
Pour maximiser les vues et les visites sur les annonces que nous publions, nous réalisons des photos grands angles, que nous retouchons éventuellement avec des logiciels professionnels.
Si vous nous confiez un mandat exclusif de 30 jours, nous réalisons en plus un plan métré de votre bien, idéal pour se projeter dans l'appartement.
" Les photos de l'annonce était top. Mes locataires ont pu se projeter facilement dans leur futur appartement. Cela a clairemetn déclencher leur décision de louer mon appartement. "
- Seules les prestations suivantes peuvent être mises à la charges du locataire (et partagées avec le bailleur) : visites, constitution de dossier, rédaction du bail, établissement des états des lieux.
- Les honoraires mis à la charge du locataire ne pourront excéder ceux à la charge du bailleur, et devront être inférieurs à un plafond par m² de surface habitable.
La loi Alur pose le principe selon lequel les honoraires liés à la mise en location d'un logement imputables au locataire ne pourront porter que sur quatre prestations :
- l'organisation des visites,
- la constitution du dossier,
- la rédaction du bail,
- l'établissement de l'état des lieux d'entrée.
Les frais de location définis ci-dessus payés par le locataire ne peuvent pas dépasser les plafonds suivants.
- 3 € / m2 pour l'établissement de l'état des lieux d'entrée ou de sortie
et pour les autres types de frais (hors état des lieux) :
- 12 €/m2 dans les zones au marché locatif très tendu (zone Abis Duflot et PTZ)
- 10 €/m2 dans les zones au marché locatif tendu (communes où s'applique l'encadrement Duflot des loyers et la taxe sur les logements vacants, hors zone Abis)
- 8 €/ m2 dans les autres zones
Pour ces quatre prestations, le locataire doit s'acquitter d'honoraires auprès de l'agent immobilier. Toutefois, le montant de ses honoraires doit respecter un double plafond :
- il ne doit pas excéder celui payé par le bailleur d'une part,
- et il doit être inférieur ou égal à un plafond établi par mètre carré de surface habitable du logement proposé à la location d'autre part.
Notre partenaire exclusif LaGestionLocative.com vous propose une assurance loyers impayés. L'assurance garantit à l'assuré le remboursement des loyers dus pour un locataire défaillant.
Si vous avez pris la précaution de souscrire une assurance impayés de loyers, adressez-vous en premier lieu à votre assureur.
Malgré le soin apporté par LaGestionLocative.com à la sélection et au suivi des locataires, l’encaissement de vos loyers peut-être perturbé par la dégradation de la situation économique, les accidents de la vie et la Loi de 1998 relative à la lutte contre l’exclusion.
Face à ce risque, notre partenaire exclusif LaGestionLocative.com vous propose de garantir vos loyers impayés.
Cette garantie couvre les loyers, charges et taxes impayés par les locataires, les frais de recouvrement et de contentieux, ainsi que les frais d’expulsion. De plus, en cas de départ du locataire sans respect du préavis, si les locaux ne sont pas reloués, vous percevez trois mois de quittancement.
Avec cette garantie, vous avez la certitude de percevoir les loyers indispensables pour compléter vos revenus ou pour rembourser vos éventuels emprunts.
Sachez enfin que les honoraires complémentaires liés à l'assurance loyers impayés sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers.
GARANTIE DES LOYERS ET TAXES IMPAYES
L'Assureur garantit à l’assuré le paiement :
- des loyers, charges, taxes dus par le Locataire et ayant servi de base à l’émission de la cotisation,
- des indemnités d’occupation des lieux,
- des honoraires d’avocats et d’Huissiers et des frais de procédure d’expulsion (dommages
matériels pour ouverture des locaux, frais pour l’utilisation de la Force Publique etc.),
- des frais de recouvrement,
- des frais consécutifs à l’expulsion (frais de déménagement, de garde meubles etc.),
- du préavis non effectué et non payé (sauf compensation avec le dépôt de garantie),
- dans tous les cas, la base de l’indemnité sera le dernier montant du loyer, charges et taxes ayant servi de base au calcul de la cotisation.
PROTECTION JURIDIQUE
L’Assureur s’engage à entreprendre à ses frais, soit à l’amiable, soit judiciairement, toutes les diligences, actions et recours que le Souscripteur, en tant que représentant de l’Assuré, serait en droit d’exercer contre le Locataire ou toute personne dont il peut être responsable, sur la base du contrat de bail en cours.
L’Assureur s’engage aussi à pourvoir à la défense du Souscripteur ou celle de l’Assuré devant toutes juridictions civiles ou pénales, pour toute contestation du Locataire ayant son origine dans l’exécution du contrat de location du lot assuré.
Les actions garanties, qui doivent résulter de l’application des règles de droit, ne doivent pas être atteintes par la prescription et doivent être déclarées à l’Assureur avant l’engagement d’une procédure judiciaire.
Vos loyers assurés à concurrence de 80.000 €
Plafond de la garantie : 5.000 € TTC par litige et par année d’assurance
Efficacité : il recherche et installe vos locataires en s’assurant qu’ils disposent de toutes les garanties que vous êtes en droit d’attendre…
Gain de temps : il vous assiste dans toutes vos démarches administratives et s’occupe pour vous de l’état des lieux d’entrée et de sortie, de l’encaissement des loyers, des répartitions de charges, du règlement au syndic des provisions pour charges…
Conseil : il analyse et calcule les charges locatives de votre bien, vous informe des mesures fiscales vous permettant de valoriser votre patrimoine et vous guide dans vos choix patrimoniaux…
Sécurité : il veille à la conservation de votre bien et à sa conformité aux obligations existantes…
Des prestation complètes
Service offert par l’ensemble des agences, l’administration de votre patrimoine immobilier est centralisée à notre siège.
Une gestion personnalisée vous dégage de toutes contraintes. Cette gestion dynamique, garantie par un organisme financier indépendant, vous libère de toutes les tâches afférentes entre autres aux déclarations fiscales, juridiques et administratives.
Nous prenons en charge en particulier l’ensemble des prestations suivantes :
• Émettre les avis d’échéance.
• Encaisser les loyers.
• Délivrer les quittances.
• Dresser les états des lieux d’entrée et de sortie.
• Informer le trésor public, conformément à la loi, de chaque mouvement de locataire.
• Faire procéder, avec votre accord, aux travaux d’entretien éventuels sous la surveillance d’un architecte et par des entreprises sélectionnées.
• Régler les appels de charges du syndic.
• Etablir la régularisation annuelle des charges locatives.
• Virer directement sur votre compte bancaire tous les mois vos loyers.
• Etablir tous les trimestres un compte rendu de gérance détaillé.
• Comptes personnels consultables sur internet (voir un exemple)
• Préparer les éléments de déclaration des revenus fonciers.
Rapidité et efficacité :
Dès réception du congé de votre locataire, sauf avis contraire de votre part, notre service location met en place tous les moyens pour relouer votre bien à la date de libération prévue avec pour objectif d'éviter les périodes d’inoccupation et vous garantir ainsi une régularité de vos revenus locatifs.
Formule CONFORT 4,00 % TTC (sans assurance) Voir notre contrat de gestion locative (sans Assurance)
